איך עושים את זה?
בלאי השנים בא לידי ביטוי ברמה הקונסטרוקטיבית ו/או האסטטית. לפתע מגלים הדיירים כי הבניין החדש והמטופח שהיה בעבר זקוק לשיפוץ. מתקן האינטרקום מתקלקל, דלת הכניסה חורקת, הטיח מתקלף, הבטון מתגלה והעמודים נסדקו מאוד והעובש מכסה את הקירות. תהליך שיפוץ בניינים דורש את הסכמת הדיירים היות וישנה סבירות גדולה לכך שהדיירים יתבקשו לשלם סכומי כסף נכבדים בעבור השיפוץ. את האפשרויות העומדות בפני הדיירים ובחינת הצעות המחיר כדאי להציג במהלך אסיפת דיירים. את עיקר העבודה הבירוקרטית מתבקש לבצע ועד הבית. במקרים בהם מנוהל הבניין על ידי חברת ניהול חיצונית מסייעת החברה בהגשת הבקשות המתאימות לבירור זכאות לקבלת מענק שיפוץ ביניינים. "אב-בית" מנוסה בליווי וייצוג דיירים מול הרשויות לקבלת הלוואות דיירים מתאימות ובבחירת קבלן מתאים תוך פיקוח עד לסיומן המלא של עבודות השיפוץ. "אב-בית" מסייעת גם בהצגת האלטרנטיבות לדיירי הבית ושכנוע המתנגדים ובתהליך איסוף הכספים לטובת ועד הבית עבור שיפו הבנין.
מה כולל תהליך שיפוץ בניינים
שיפוץ בניינים מתחלק לשני חלקים : שיפוץ חיצוני ושיפוץ פנימי של מערכת החשמל וצנרת המים. במהלך השיפוץ מומלץ להשקיע בטיפוח חזית הבניין, דירות בבניינים בעלי חזית מטופחת נמכרות במחירים גבוהים יותר. פרט לכך מומלץ לבצע במהלך השיפוץ שיקום טיח ובטון, חידוש צבע, תיקון חיפוי אבן לחזית הבניין, שיפוץ שביל הגישה, חידוש האספלט בחנייה ושיפוץ של הלובי, תיקון רטיבויות, איטום הגג, אזור תיבות הדואר וחדר האשפה. את השיפוץ מתכננים בהתאם לתקציב של דיירי הבניין והתנאים בשטח. בניינים ישנים יותר וגדולים יותר אשר דורשים עבודת שיפוץ נרחבת יגררו עלויות גבוהות יותר.
אפשרויות מימון השיפוץ
האפשרות הראשונה למימוץ שיפוץ בניינים היא מימון עצמי של הדיירים. במקרה כזה משלמים הדיירים בעצמם בעבור השיפוץ על ידי חלוקת עלות השיפוץ בצורה שווה בין דיירי הבניין. אפשרות שנייה היא קבלת מענק שיפוץ בניינים מטעם האגודה לתרבות הדיור. האגודה קבעה תקנות אשר מגדירות את זכאותו של הבניין לקבלת מימון חלקי או סיוע כספי. ניתן להגיש בקשה לקבלת מענק בהתאם לתקנות האגודה לתרבות הדיור. אשפרות שלישית היא באמצעות עיריה בערים בהן ישנה תמיכה במענקי הלוואות לדיירים עבור שיפוץ. אפשרות נוספת לכיסוי עלות השיפוץ היא השתתפות בפרוייקט תמ"א 38. הפרוייקט מיועד לצורך חיזוק עמידות המבנה מפני רעידות אדמה. בניינים אשר משתתפים בפרוייקט זוכים לשיפוץ ללא עלות כספית כאשר בתמורה הם מאפשרים לקבלן לממש זכויות בנייה במסגרת חוק התמ"א 38 על גג הבניין. לרשות "אב-בית" רשימת קבלנים מצומצמת ואיכותית במגוון תחומים. כמו כן "אב-בית" מסייעת ומתמחה במציאת דרכי מימון נוחות לדיירי הבית.
סיוע של אב-בית בתהליך השיפוץ
חברת אב-בית מלווה ומייצגת את הדיירים בכל תהליך השיפוץ. החברה מסייעת לדיירי הבניין בגביית הכספים מדיירי הבניין ובחירת הקבלן. במקרים בהם ישנו צו מבנה מסוכן פועלת אב-בית להסרת הצו. במקרים בהם דיירי הבניין מבצעים את השיפוץ בעצמם ללא קבלת מימון שיפוץ בניינים חברת אב-בית מסייעת בליווי ופיקוח על עבודות השיפוץ באמצעות נציג מקצועי מטעמה. בעבור בניינים המשתתפים בפרוייקט תמ"א 38 המיועד לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה מסייעת אב-בית בהכוונה וליווי מתאים לכל אורך הדרך.
