שדרות מסריק 16, תל-אביב, יפו
תאריך תחילת פרויקט השיפוץ: יולי 2021
סיום פרויקט השיפוץ ומסירה ללקוח: מאי 2022
קצת על הפרויקט:
מדובר בבניין שהוא חלק מקומפלקס של בניינים בשדרות מסריק בתל-אביב בצמוד לכיכר רבין. הבניין מורכב ממספר רב של דיירים ביחס לבניין בן חמש קומות. ישנן מספר דירות בקומת הקרקע, בחלקו האחורי של הבניין וכן מספר חנויות בנמצאות בחזית הרחוב.
ליקויים עיקריים:
סדקים בכל חזיתות הבניין טייח רופף קירות מלוכלכים, חוסר אחידות, ותשתיות מפוזרות בכל חזית הבניין, בעיות איטום בגג, בעיות רטיבות ביחידות הדיור בקומת הקרקע.
תהליך העבודה:
לאורך מספר שנים דנו בניהם, בעלי הדירות, בצורך בביצוע שיפוץ כולל לבניין. מכיוון שמרבית בעלי הדירות אינם מתגוררים בבניין לא הייתה דחיפות לביצוע השיפוץ והוא נדחה משנה לשנה בישיבות בעלי הדירות. לאחר הצטרפות הבניין לניהולנו. הוכנה תכנית עבודה לקידום נושא השיפוץ, עבדנו יחד עם מספר נציגים דומיננטיים מבעלי הדירות ומפינו את מניפת הדעות השונות בין בעלי הדירות. עבדנו באופן פרטני עם כל בעל דירה, עד לגיבוש מכנה רחב, ככל הניתן לשיפוץ הבניין. במשך כחודש וחצי התגבש, כתב כמויות מלא שכלל בתוכו את כל ה"כאבים" של כלל בעלי הדירות, כך גיבשנו רוב להחלטה על ביצוע השיפוץ בהתאם לכתב הכמויות שנבנה בדיוק למידותיו ושל הבניין והדיירים.
**במהלך העבודה על שיפוץ הבניין קיבלו בעלי הדירות צו לתיקון חומה שקרסה משותפת לבניין סמוך. המענה היה חייב להתבצע האופן במידי וללא חריגה בלוחות הזמנים. לקבלן השיפוץ לא הייתה מוטיבציה לבצע את התיקון ועלינו הוטלה המשימה: לאתר מהנדס בניין לכתיבת תכנית ביצוע בהתאם להנחיות העירייה, ולהציג הצעות מחיר מקבלני תשתיות, לבניית החומה. לאחר מכן ביצענו את עבודה הגבייה המיוחדת משני הבניינים )משימה לא פשוטה בהתבסס על העובדה שהבניין הסמוך אינו לקוח שלנו ואין לנו קשר עם בעלי הדירות) והצלחנו להסיר את צו המבנה המסוכן עוד טרם סיום השיפוץ.
קווים לעיצוב הבניין:
הבניין נמצא באחת הכיכרות החשובות של העיר הלבנה של תל-אביב ולכן בחירת הצבע לבניין הייתה מחייבת והוא טויח בשליכט צבעוני, גס בגוון לבן. לובי הבניין קטן וחייב מחשבה על הנראות והפרקטיקה של ניצול השטח. תיבות הדואר במקור היו ממוקמים במסגרת האלומיניום של דלת הכניסה ומנעו כניסה של אור לחלל הלובי ולכן הועתקו פנימה. לדלת הכניסה וחלונות הראווה בחנויות בחזית נבחר אלומיניום מינימליסטי, בגוון שחור מט ודלת המעלית, הממוקמת במרכז הלובי נצבעה בגוון תואם. כך יצרנו חזית אחידה לחנויות ודלת הכניסה לבניין.
**אתגר נוסף אתו התמודדנו בפרויקט הוא דרישות העירייה לחזית אחידה בחלונות ובתריסים הפרטיים של הדירות הפונות לחזית השדרה. עלות החלפת החלונות עמדה על תוספת של כשליש מעלות השיפוץ. דבר שגרם להתנגדות לשיפוץ מצד חלק בעלי הדירות, בהן לא יוחלפו חלונות הדירה. הפתרון היה "שיחזור החזית" .
בשיחות ופגישות שטח שנערכו עם מהנדס הפרויקט וכן עם נציגי מחלקת ההנדסה של העירייה גיבשנו דרך לשחזור את התריסים והחלונות הקיימים בעבודה ממוקדת בכל הדירות שבחזית וכך יצרנו חזית אחידה בעלות נמוכה דרסטית.
תמונות מהשטח:
