מנהלת הפרויקטים
מעל שני עשורים של מומחיות בניהול פרויקטים
עם ניסיון עשיר של מעל 20 שנה, אב-בית הפכה למובילה בניהול פרויקטים של התחדשות עירונית ושיפוץ חזיתות בניינים מכל הגדלים. החזון שלנו הוא להפוך כל בניין לפרויקט שכולו הצלחה, תוך התאמה מלאה לצורכי בעלי הנכסים ולשביעות רצונם.
לידה מחדש לכל בניין
בכל פרויקט אנו רואים הזדמנות ל"לידה מחדש" של הבניין – החל מניצול אופטימלי של שטחים ועד לשיפור התשתיות, הנראות, והנגישות. בעזרת צוות המומחים שלנו, אנו יוצרים לא רק מבנים מחודשים אלא יצירות אמנות אדריכליות המשלבות אסתטיקה, תפקוד ובטיחות.
איך אנחנו עושים את זה?
- מנהלת פרויקטים ייעודית - צוות מומחים הכולל מנהלים מנוסים, יועצים מקצועיים, מהנדסים ושמאים.
- תהליך אישי לכל פרויקט - התאמה אישית לצרכי הבניין והדיירים.
- ניהול מלא - משלב הרעיון ועד למסירת הפרויקט, תוך הקפדה על שקיפות מלאה בכל שלב.
מה אנחנו מציעים?
הסרת צו מבנה מסוכן
שיפוץ בניין מקיף
חיפוי שיש לבניין
נשירת אריחי שיש בבניין
תוספות בנייה
מרפסות
שיפוץ בניינים לשימור
למה לבחור באב-בית?
- ניהול כולל מההתחלה ועד הסוף – אנו מטפלים בכל פרט, כולל תיאום עם בעלי מקצוע, לוחות זמנים ושמירה על התקציב.
- ליווי מקצועי ודאגה לכל הפרטים – גביית כספים, ניהול ישיבות וקבלת החלטות חוקיות.
- צוות מקצועי ייעודי – הכולל מהנדסים, יועצים משפטיים, ופיננסיים, ואנשי מקצוע מובילים.
- מכרז קבלנים איכותי – אנו מבטיחים בחירת הקבלנים הטובים ביותר לפרויקט.
- שקיפות מלאה – בכל שלבי התכנון והביצוע.
שומרים על בטיחות ועל נוחות
הבטיחות היא בראש סדר העדיפויות שלנו. אנו מתמודדים עם כל אתגר במקצועיות ובשקיפות, תוך מתן מענה זמין ומהיר לכל שאלה או צורך של הדיירים.
פרויקטים לדוגמה
בנין פנורמה – פייר קניג 9, נתניה
תחילת פרויקט: ספטמבר 2022 | סיום פרויקט: אוקטובר 2022
אודות הבניין: מגדל מגורים מחופה שיש, בן 15 קומות ו-42 דירות, מתוחזק בקפידה ע"י ועד מנוסה בסביבה ימית.
ליקויים עיקריים: אריחי שיש פגומים, חדירת מים, חלודה, שחיקת קופינג ולשלשת יונים.
תהליך העבודה: אבחון הליקויים עם מהנדס אבן, סימון מוקדים, חידוש שיש, עיגון ברגים תקניים, איטום סיקה ושטיפת הבניין בלחץ מים.
פרויקט נוסף (2024): תחזוקת חוץ, שיפור לובי, צביעת מתכות ושימור הנראות האחידה של הבניין.
דגשים: חומרים איכותיים לעמידות בסביבה ימית, עבודה בטיחותית בגובה, עמידה בלוחות זמנים ושביעות רצון הדיירים.
שדרות ניצה 24, נתניה
תחילת פרויקט: 2012 | סיום פרויקט: 2014
אודות הבניין: מגדל מגורים בן 17 קומות ו-60 דירות מחופה שיש, הכולל בריכה אולימפית, חניון וגינות נוי. מרבית הדיירים תושבי חוץ, הבניין ממוקם בקו ראשון לים ונמצא בסביבה ימית מאתגרת.
ליקויים עיקריים: נשירת שיש, בטון מתפורר, חלודה במתקנים, חדירת מים, סדקים, שחיקת בריכה ומערכות מיושנות (אינסטלציה, חשמל וגילוי עשן).
תהליך העבודה: שיקום חזיתות כולל עיגון שיש מחדש, איטום, חידוש הבריכה, צביעת מתכות ושיקום שטחי החוץ. הותקנו מערכות חדשות, כולל גילוי עשן וגנרטור חדש, תוך התאמת כל העבודות לסביבה הימית.
עלות הפרויקט: כ-4.5 מיליון ₪, בשיתוף פעולה עם חל"ת, ותוך שקיפות מלאה עם דיירי הבניין (דוחות תורגמו לאנגלית וצרפתית).
תוצאה: בניין משוקם, מחודש ומרשים עם חזות מודרנית, מערכות חדשות ונראות אחידה ומזמינה. כל החזיתות שומרו למראה יוקרתי, והבריכה והמתקנים הפכו לאטרקטיביים עבור כל הדיירים.
פרויקט הרברט סמואל 72, טרומפלדור 2, תל-אביב, יפו
תחילת פרויקט: פברואר 2022 | סיום פרויקט: אוגוסט 2023
אודות הבניין: מבנה א-סימטרי ייחודי שתוכנן על ידי צבי הראל, עם 17 קומות בקו ראשון לים. המבנה משלב דירות שונות בעיצובן ומעורר עניין רב בקרב עוברי אורח בשל אופיו האדריכלי יוצא הדופן.
ליקויים עיקריים: טיח רופף, סדקים במרפסות, עמודי בטון פגומים, בעיות איטום בחניון, חלודה בשערים וגדרות, ורטיבות בלובי.
תהליך העבודה: שיקום חזיתות ותשתיות בטון, תיקוני איטום בחניון באמצעות "איטום הפוך", עדכון עיצוב הלובי כולל ריצוף חדש וחיפוי ארונות חשמל, והחלפת שערים לחלונות ושערי אלומיניום עמידים לסביבה ימית.
אתגר מרכזי: התאמת פתרונות לסביבה ימית מאתגרת, שחזור חזיתות אחידות, ושיקוף התהליך לדיירים רבים שאינם מתגוררים בארץ.
תוצאה: בניין מחודש ומשוקם עם לובי מעוצב, חזיתות אחידות, ומערכות עמידות. המיקום האטרקטיבי והעיצוב הייחודי שומרים על הבניין כמרכז אדריכלי מודרני ויוקרתי.
שדרות בן-גוריון 28, תל-אביב, יפו
תחילת פרויקט: אוגוסט 2020 | סיום פרויקט: מרץ 2021
אודות הבניין: בניין משנת 1972 הממוקם במרכז שדרות בן-גוריון בין בן יהודה ודיזנגוף. הבניין מעוטר ביצירות פסיפס ייחודיות של האמן שלמה צפריר, אשר עברו שימור במסגרת השיפוץ.
ליקויים עיקריים: סדקים בחזיתות שגרמו לחדירת מים, טיח רופף, בעיות איטום בגג ובמרתף וקירות מתקלפים ומלוכלכים.
תהליך העבודה: בעקבות צו מבנה מסוכן, נוהל תהליך שיפוץ מקיף שכלל תיקון ליקויים בטיחותיים, שימור יצירות הפסיפס, תיקוני טיח ואיטום, ועיצוב מחודש ללובי הבניין עם יציקת אפוקסי ייחודית.
קווים לעיצוב הבניין: חזיתות הבניין טויחו בגוון לבן מלוכלך לשימור האופי המקורי. יצירות הפסיפס שומרו והודגשו, מעקות נצבעו בשחור והלובי עוצב עם דלת אלומיניום דמוי בלגי ותאורה אחידה.
אתגר מרכזי: שילוב מתנגדי השיפוץ ב"וועד שיפוץ" ייעודי, שסייע בגיבוש הסכמת הדיירים תוך הדגשת הצורך הבטיחותי הדחוף לשיפוץ הבניין.
תוצאה: בניין ששוחזר תוך שמירה על האופי האדריכלי הייחודי, עם חזות משופרת, לובי מרשים ונראות אסתטית המשקפת את ערכי המורשת העירונית.
כתבות אחרונות
הכנה לפרויקט שיפוץ בבית משותף
אז הגיע זמן שיפוץ; עשיתם את כל התוכניות, בדקתם את כל ההצעות, קיבלתם את כל ההחלטות, ואפשר לצאת לדרך. בואו נראה
- מאת: קובי אמויאל, מנהל פרויקטים בבתים משותפים
יש סימנים שצריך שיפוץ משמעותי בבניין?
אחת לכמה שנים נדרש פרויקט שיפוץ משמעותי בכל בית משותף. איך יודעים לזהות מתי זה דרוש, בלי לחכות לצו של הרשות המקומית?
- מאת: קובי אמויאל, מנהל פרויקטים בבתים משותפים
