חדשות ומאמרים

מבנה הבית המשותף החיים בבית משותף יכולים להיות נעימים ונוחים במיוחד אך מאידך עלולים להתגלות כמשימה לא פשוטה כלל. לא ניתן לבחור את השכנים וישנם מקרים רבים של מריבות בין שכנים וסכסוכים מאוד לא נעימים. בתוך בית משותף מתגוררים דיירים בעלי מצב סוציאקונומי שונה, מוצא שונה, תרבות שונה ודעות שונות. דיירי הבניין הללו הם שותפים

מהו התקנון? תקנון הבית המשותף מגדיר את הזכויות והחובות של כל דייר ובעל דירה בבניין משותף. הדיירים בבניין משותף הם שותפים בבעלותם על הבניין ולצורך התנהלות תקינה נקבע תקנון בתים משותפים אחיד. במקרים בהם קיים סכסוך בין השכנים והם אינם מצליחים להגיע לעמק השווה ניתן לפנות אל המפקח על הבתים המשותפים לגישור והכרעה בסכסוך. במידה

מהו חיפוי שיש חיצוני? כניסה לתהליך שיפוץ של הבניין דורשת השקעה ומאמץ בתכנון, גבייה וכמובן פיקוח על העבודות המתבצעות בפועל. הנתונים בשוק הנדל"ן מראים כי דירות בבניינים משופצים ומטופחים נמכרות במחירים גבוהים יותר בהשוואה לדירות דומות בבניינים מוזנחים או ממוצעים. "אב-בית" מנוסה בבביצוע שיפוצים בבניינים רבים ומגוונים ואף מתמחה בשיפוץ מבנים הכוללים חיפוי שיש חיצוני

מתי כדאי לשפץ? ניתוח נתונים מתוך שוק הנדל"ן מראה כי דירות בבניינים מטופחים ומשופצים נמכרות במחירים גבוהים יותר בהשוואה לדירות בבניינים ממוצעים ו/או מוזנחים. הענקת שיפוץ חיצוני לבניין מסייעת לעליית ערך הדירה. בהתאם לכך מומלץ לבצע שיפוץ חיצוני לבניין טרם התחלת תהליך מכירת הדירה. פרט לכך מומלץ לבצע שיפוץ חיצוני תקופתי לבניין בכדי למנוע הידרדרות

איך עושים את זה? בלאי השנים בא לידי ביטוי ברמה הקונסטרוקטיבית ו/או האסטטית. לפתע מגלים הדיירים כי הבניין החדש והמטופח שהיה בעבר זקוק לשיפוץ. מתקן האינטרקום מתקלקל, דלת הכניסה חורקת, הטיח מתקלף, הבטון מתגלה והעמודים נסדקו מאוד והעובש מכסה את הקירות. תהליך שיפוץ בניינים דורש את הסכמת הדיירים היות וישנה סבירות גדולה לכך שהדיירים יתבקשו

שירותי מעלית תקינים בעבור דיירי הקומות העליונות בבתים רבי קומות המעלית מהווה צורך בסיסי. אנשים מבוגרים המתגוררים בבניינים מתקשים לטפס במדרגות בכל יום וזקוקים למעלית. כיום כמעט ולא ניתן למצוא בתי מגורים מעל 4 קומות אשר אינם כוללים מעלית. במגדלי המגורים הגבוהים ניתן למצוא פעמים רבות מספר רב של מעליות מהירות. בכדי להבטיח נסיעה בטוחה

מה כולל תשלום ועד בית? התשלום אשר משלמים בעבור דמי ועד הבית מיועד לכיסוי הוצאות אחזקת הבניין והרכוש המשותף של הדיירים. דיירי הבניין רשאים להחליט כיצד להוציא את הכספים ומה יהיה גובה התשלום. ברוב הבניינים כוללים תשלומי ועד הבית כיסוי להוצאות ניקוי חדר המדרגות ושטחי הבניין, כיסוי הוצאות גינון, תשלום חשבונות חשמל ומים והוצאות על

לקוחות אב בית מוזמנים לעשות כסף מהחניה. כל הפרטים בניולטר של אב בית:

פנו את המקלט מכל ציוד שהצטבר במהלך השנים ע"י הדיירים. יש לפתוח מעברים והסדרת גישה נוחה ומוארת למקלט. וודאו כי במקלט ישנם דלתות וחלונות הדף, המאפשרים אטימה מירבית. יש להחליף גומיות יבשות. בידקו צירים ושחררו מנעולים וכן יש לבדוק כי מתאפשרת יציאה מהירה מהמקלט. וודאו כי ישנו סולם לפתח יציאת החירום מהמקלט וקבעו את הסולם לקיר הפתח. צבעו